Inspección técnica de edificios ITE
¿Es propietario de un edificio de viviendas de más de 45 años y aún no ha pasado la Inspección Técnica de los edificios?
¿Quiere pedir una subvención para realizar obras de rehabilitación en su vivienda y la administración le pide que su edificio disponga de la Inspección Técnica de edificios?
CON HABITÈCNIA SU EDIFICIO ESTA EN BUENAS MANOS!
La Inspección Técnica de Edificios, llamada de forma abreviada ITE, es la revisión que tienen que pasar los edificios de forma periódica, y que sirve para comprobar su estado de conservación y mantenimiento.
El Decreto 187/2010, de 23 de Noviembre sobre la Inspección Técnica de los Edificios, obliga a realizar dicha revisión en todos los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 años y fija plazos para hacerlo.
Desde habitècnia ponemos a su disposición nuestra experiencia, conocimiento y profesionalidad a su alcance para que su edificio pueda disponer de la ITE de forma rápida, eficiente y al mejor precio.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿MI EDIFICIO DEBE PASAR LA ITE?
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria cuando se cumple alguno de los siguientes supuestos:
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Edificios plurifamiliares de viviendas (bloques de pisos) de más de 45 años de antigüedad.
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Cuando un edificio se quiere acoger a programas de fomento de la rehabilitación o recibir algún tipo de subvención pública.
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Cuando lo indiquen las ordenanzas locales, que pueden ser más exigentes y amplias que aquello establecido en el Decreto de la Generalitat de Catalunya.
¿CUANDO DEBE PASAR LA ITE MI EDIFICIO?
Los plazos establecidos por la Generalitat de Catalunya para pasar la Inspección Técnica, varían en función de la antigüedad del edificio y se resumen en el siguiente cuadro.
¿QUE OBLIGACIONES TENGO COMO PROPIETARIO DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS?
Como propietario de un edificio de viviendas, y en relación a la conservación y mantenimiento del mismo, la normativa actual le obliga a:
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Conservar y rehabilitar los inmuebles para mantenerlos en buenas condiciones.
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Encargar la realización de la Inspección Técnica del Edificio.
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Encargar las obras de rehabilitación o reparación necesarias, en el caso que la ITE así lo determine.
En el caso de edificios en propiedad horizontal (varios propietarios), las obligaciones enumeradas recaen sobre la comunidad de propietarios.
¿PARA QUE SIRVE LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS?
La ITE es un documento muy importante que permite disponer al propietario de una radiografía completa de la composición y del estado de conservación de su edificio.
Conocer el estado actual de la finca, es un primer paso imprescindible para definir correctamente las actuaciones que se deben llevar a cabo en el edificio y establecer una orden de prioridades.
Así mismo, se debe tener en cuenta que un mantenimiento adecuado y programado alarga la vida útil del edificio en unas condiciones óptimas de confort y seguridad.
¿QUE PROCEDIMIENTO SE SIGUE PARA LLEVAR A CABO UNA ITE?
El procedimiento para llevar a cabo la Inspección Técnica de un Edificio se puede resumir en el siguiente esquema:
¿QUE DEBO HACER SI LA CALIFICACION DE MI EDIFICIO ES CON DEFICIENCIAS GRAVES O MUY GRAVES?
En el caso de que la calificación de su edificio sea con deficiencias graves o muy graves, se deberan llevar a cabo las obras de reparación necesarias para corregirlas.
En función del tipo de deficiencias detectadas y de su gravedad, se establecerán conjuntamente con el técnico unos plazos para llevar a cabo las actuaciones de reparación o rehabilitación necesarias, que se ejecutaran bajo su dirección.
Una vez finalizadas las obras, el técnico entregara el certificado de final de obra, que conjuntamente con el informe ITE se entregara a la administración para obtener el certificado de aptitud.
Con la voluntad de fomentar las actuaciones de reparación o rehabilitación de los edificios existentes, las administraciones (Generalitat, Ayuntamientos,...) ponen periódicamente a disposición de los propietarios subvenciones y ayudas a las que muy probablemente se podra acoger.
¿QUE DEBO HACER UNA VEZ OBTENIDO EL CERTIFICADO DE APTITUD?
Tal y como ya se ha comentado con anterioridad, el certificado de aptitud tiene una vigencia de 10 años durante los cuales la administración no le obliga a realizar ningún otro trámite.
Aún así, desde habitècnia consideramos que es fundamental llevar a cabo un mantenimiento periódico y planificado del edificio, y por eso le recomendamos que disponga de un plan de mantenimiento redactado por un técnico, dónde se describan y programen todas las actuaciones de conservación necesarias para mantener el edificio en buen estado y así evitar que en el futuro sea imprescindible llevar a cabo costosas obras de reparación y rehabilitación.
¿QUE NORMATIVA REGULA LA INSPECCION TECNICA DE LOS EDIFICIOS?
La inspección técnica de los edificios ITE esta regulada por :
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Decreto 187/2010 de 23 de Noviembre sobre la Inspección Técnica de los edificios de viviendas.
¿QUE COSTE TIENE LA ITE DE MI EDIFICIO?
Para poder ofrecerle el mejor precio, no establecemos un importe fijo para la realización de inspecciones técnicas de edificios, sino que lo determinamos en función de la superficie y el número de entidades de la finca.
¿EN QUÉ ZONAS PRESTA SERVICIO HABITÈCNIA?
Habitècnia presta servicio a las provincias de Girona y parte de Barcelona. A título orientativo y entre otros ofrecemos nuestro servicio de ITE Inspección técnica de edificios a los siguientes municipios: Agullana, Aiguaviva, Amer, Arbúcies, Anglès, Banyoles, Bàscara, Begur, Bellcaire d'Empordà, Bescanó, La Bisbal d'Empordà, Blanes, Bordils, Breda, Cabanes, Cadaquès, Caldes de Malavella, Calonge, Campllong, Cassà de la Selva, Castell-Platja d'Aro, Castellfollit de la Roca, Castelló d'Empúries, La Cellera de Ter, Celrà, Corçà, Cornellà de Terri, L'Escala, Espinelves, Figueres, Flaçà, Fornells de la Selva, Girona, Hostalric, La Jonquera, Juià, Llagostera, Llambilles, Llançà, Lloret de Mar, Maçanet de la Selva, Mont-Ras, Olot, Palafrugell, Palamòs, Pals, Parlavà, Pont de Molins, Porqueres, Portbou, Quart, Regencós, Riells Viabrea, Ripoll, Riudellots de la Selva, Roses, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Sant Gregori, Sant Hilari Sacalm, Sant Joan les Fonts, Sant Julià de Ramis, Sant Pere Pescador, Santa Coloma de Farners, Santa Cristina d'Aro, Sarrià de Ter, Sils, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vall-Llòbrega, Verges, Vidreres, Vilablareix, Vilafant, Vilamalla i Vilobí d'Onyar.
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