SERVICIOS
Certificados, informes y dictámenes
¿Quiere presentar una reclamación judicial por defectos constructivos y necesita un dictamen técnico?
¿Su vivienda tiene problemas (humedades, grietas, etc.) y quiere saber las causas y el coste de la reparación?
¿Su vivienda ha sufrido un siniestro y necesita determinar los daños ocasionados y una valoración económica de los mismos?
NO LO DUDE. SI BUSCA EXPERIENCIA, RIGOR Y PROFESIONALIDAD, LO ENCONTRARA EN HABITÈCNIA.
Son muchas y diversas las situaciones que requieren la redacción de un informe, un dictamen o un certificado por parte de un técnico del sector de la construcción. Desde un simple certificado que de fe de alguna circunstancia relacionada con un inmueble hasta un dictamen pericial de patologías constructivas con finalidad judicial.
Usted puede necesitar este tipo de documentos para dejar constancia, esclarecer o demostrar determinados aspectos relativos a la edificación, y así, defender mejor sus intereses.
Desde habitècnia ponemos a su servicio nuestra experiencia y especialización en la redacción de informes, dictámenes y certificados del ámbito de la construcción con el objetivo de dar respuesta y satisfacer sus necesidades.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿QUE ES UN INFORME TECNICO?
Un informe técnico es la exposición por escrito por parte de un técnico competente de las circunstancias observadas durante el reconocimiento de un determinado elemento constructivo, vivienda, local, edificio, etc., sin pronunciarse en consideraciones que vayan más allá de la simple observación.
Así pues, por ejemplo, ante un caso de patologías constructivas, el técnico realiza la visita de inspección e informa de aquello observado, sin emitir ningún juicio de valor respecto a las posibles causas, consecuencias o reparación de las mismas.
Se utiliza básicamente para certificar la existencia de una determinada circunstancia, ya sea una patología constructiva, un desperfecto, un siniestro, etc.
¿QUE ES UN DICTAMEN?
El dictamen es una exposición por escrito por parte de un técnico competente de su opinión sobre un tema concreto. Por norma general suele acompañar a un informe técnico.
Así pues, por ejemplo, ante un caso de patologías constructivas (humedades, grietas, ...) el técnico competente - previa inspección - analiza la problemática y emite un juicio basándose en sus conocimientos sobre las posibles causas de la aparición de la patología, sus consecuencias, su reparación, el coste económico, etc.
Se utiliza de forma predominante en el ámbito judicial, ya sea mediante dictamen de parte - encargado por una de las partes - o por designación judicial, y tiene como objetivo, aportar al magistrado los conocimientos específicos necesarios para poder valorar mejor los hechos que se juzgan.
¿QUE ES UN CERTIFICADO TECNICO?
El certificado es un documento redactado por un técnico competente que sirve para dar fe de un determinado hecho o situación. Algunos de los certificados más utilizados en el ámbito que nos ocupa son los de superficie, antigüedad, solidez y uso.
¿EN QUE CASOS PUEDO NECESITAR UN INFORME DICTAMEN?
Existe un amplio abanico de situaciones que requieren o aconsejan la presencia de un informe técnico/dictamen, entre los cuales destacan los siguientes:
- Reclamaciones de defectos y/o patologías de construcción.
- Identificación y valoración de desperfectos ocasionados por siniestros.
- Reclamaciones económicas derivadas de trabajos u obras ejecutadas.
- Comprobación del cumplimiento de normativas técnicas y urbanísticas.
¿EN QUE CASOS PUEDO NECESITAR UN CERTIFICADO TECNICO?
Son muchas las situaciones que requieren la existencia de un certificado emitido por un técnico de la construcción. Algunos de los más frecuentes se utilizan para dar fe de:
- La superficie de una vivienda, local parcela o terreno.
- La solidez y la seguridad estructural de una vivienda, local o edificio.
- El cumplimiento de los requisitos de habitabilidad de una vivienda.
- la antigüedad de una vivienda o edificio.
- La calificación energética de un edificio.
¿CUAL ES EL PROCEDIMIENTO A LA HORA DE REDACTAR UN INFORME/DICTAMEN?
A pesar de que el procedimiento de trabajo que se sigue para redactar un informe o un dictamen varia en función de su tipología, existe un patrón genérico que se repite en la mayoría de los casos y que se puede resumir en:
- Visita inicial del técnico para llevar a cabo una inspección visual del inmueble o situación objeto del informe/dictamen. Durante la visita se tomaran fotografías y las anotaciones que se consideren necesarias para la redacción del informe.
- Recogida de la información que se considere útil para la redacción del informe. Esta documentación suele ser facilitada por el solicitante del informe, a pesar de que es usual también recurrir a fuentes externas (ayuntamiento, catastro, colegios profesionales, etc.). Proyectos , planos, presupuestos, facturas y fotografías son algunos de los documentos utilizados más habitualmente.
- Realización de pruebas y ensayos complementarios. Es habitual, que durante la realización de informes o dictámenes sea necesaria la realización de pruebas o ensayos que ayuden a determinar o confirmar algunas circunstancias. Catas, excavaciones, pruebas de agua y análisis de composición de hormigones, son algunas de las pruebas utilizadas y siempre son realizadas por mano de obra especializada.
- Redacción del informe/dictamen, visado en el colegio profesional y entrega del mismo al cliente.
- En el caso de procedimientos judiciales, es frecuente la asistencia del técnico al juicio para ratificar y defender su dictamen.
¿CUAL ES EL PROCEDIMIENTO A LA HORA DE REDACTAR UN CERTIFICADO TECNICO?
Indistintamente de la tipología, el procedimiento que se sigue a la hora de redactar un certificado es prácticamente siempre el mismo, y se puede resumir en:
- Visita del técnico para determinar o comprobar aquello de lo cual se tiene que dar fe (la superficie de una parcela, la solidez de un edificio, las condiciones de habitabilidad de una vivienda, etc.).
- Redacción del certificado, visado y entrega del mismo al cliente.
¿QUE COSTE TIENE LA REDACCION DE UN INFORME, UN DICTAMEN O UN CERTIFICADO TECNICO?
Dada la gran variedad y tipologías de informes, dictámenes y certificados no es posible establecer un precio único que sea válido para cualquier documento.
¿EN QUÉ ZONAS PRESTA SERVICIO HABITÈCNIA?
Habitècnia presta servicio a las provincias de Girona y parte de Barcelona. A título orientativo y entre otros ofrecemos nuestro servicio de peritajes a los siguientes municipios: Agullana, Aiguaviva, Amer, Arbúcies, Anglès, Banyoles, Bàscara, Begur, Bellcaire d'Empordà, Bescanó, La Bisbal d'Empordà, Blanes, Bordils, Breda, Cabanes, Cadaquès, Caldes de Malavella, Calonge, Campllong, Cassà de la Selva, Castell-Platja d'Aro, Castellfollit de la Roca, Castelló d'Empúries, La Cellera de Ter, Celrà, Corçà, Cornellà de Terri, L'Escala, Espinelves, Figueres, Flaçà, Fornells de la Selva, Girona, Hostalric, La Jonquera, Juià, Llagostera, Llambilles, Llançà, Lloret de Mar, Maçanet de la Selva, Mont-Ras, Olot, Palafrugell, Palamòs, Pals, Parlavà, Pont de Molins, Porqueres, Portbou, Quart, Regencós, Riells Viabrea, Ripoll, Riudellots de la Selva, Roses, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Sant Gregori, Sant Hilari Sacalm, Sant Joan les Fonts, Sant Julià de Ramis, Sant Pere Pescador, Santa Coloma de Farners, Santa Cristina d'Aro, Sarrià de Ter, Sils, Torroella de Montgrí, Tossa de Mar, Vall-Llòbrega, Verges, Vidreres, Vilablareix, Vilafant, Vilamalla i Vilobí d'Onyar.
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