¿POR QUÉ LAS OBRAS SUELEN ACABAR COSTANDO MÁS DE LO PREVISTO INICIALMENTE?

Es habitual prescindir de los servicios de un técnico de la construcción para llevar a cabo obras de reforma i/o rehabilitación en una vivienda y recurrir directamente a un constructor para que nos realice las obras.

De forma errónea se cree que disponer de un técnico es solamente necesario y útil para grandes obras y que su contratación supone un importante incremento del precio final de las obras.

Sin embargo la realidad nos dice que, la presencia de un arquitecto o arquitecto técnico gestor no sólo no ha de suponer un sobrecoste si no que habitualmente comporta un ahorro considerable del coste final de la actuación porque con una gestión de obra adecuada se minimizan los imprevistos y sobrecostes que habitualmente sufren las obras. 

Es frecuente oír la afirmación “que las obras siempre acaban costando más de lo previsto”, pero ¿por qué sucede esto?

• El primer factor clave relacionado con el sobrecoste de las obras es la FALTA DE PLANIFICACION PREVIA. Disponer de unos planos y, sobre todo de unas mediciones completas y detalladas de todas las actuaciones es el primer paso para ejecutar una obra de forma adecuada y sin sorpresas.

•  El segundo factor que frecuentemente comporta un incremento del coste de las obras es la DIFICULTAD PARA COMPARAR LOS PRESUPUESTOS. En este sentido, es frecuente que en el momento de realizar obras se pidan diversos presupuestos, pero al no existir mediciones previas ni unas directrices fijadas por un técnico, los industriales acaben valorando cosas diferentes en función de su criterio, obteniendo como resultado presupuestos que no se pueden comparar y que muchas veces no incluyen todo aquello que deberían contener. Durante la obra, y aunque se tenga un presupuesto aceptado, tendremos que escuchar la frase: “esto no estaba contado” o “esto es un extra” que se traducirá inevitablemente en un sobrecoste. La opción de trabajar con un presupuesto cerrado tampoco se considera la más adecuada porque los industriales acaban cargando al precio un margen por imprevistos que muchas veces no se acaben produciendo.

•  El tercer factor a considerar es el de la SUBCONTRATACION.  Es muy habitual que en el momento de llevar a cabo una reforma contactemos con algunos industriales y éstos nos oferten la totalidad de la obra independientemente de que muchas partes de la misma no las ejecuten ellos directamente y las subcontraten a otros industriales. Esta opción, que a priori supone una ventaja para el propietario ya que sólo tiene un único interlocutor y no debe coordinar a diferentes operarios, acaba suponiendo un incremento del precio de la obra por el margen que carga el industrial principal sobre el trabajo de todos los subcontratistas.

•  Como último factor a tener en cuenta encontramos la FALTA DE CONTROL DE LA OBRA. Aunque dispongamos de unas mediciones detalladas y unos presupuestos completos, el éxito de la actuación dependerá en gran medida del control técnico y económico que se lleve a cabo durante la obra. El control de las certificaciones o facturas, la discusión de precios contradictorios, la supervisión técnica o la introducción de modificaciones durante la obra nos permitirán  finalizar los trabajos con garantía.

La contratación de un técnico nos permitirá disponer de un profesional que velará por nuestros intereses y se encargará de controlar los diversos factores descritos, obteniendo como resultado final una obra bien ejecutada técnicamente y sin imprevistos de aspecto económico.

Si está pensando en realizar obras en su casa no lo dude y contacte con Habitècnia. Un técnico cualificado visitaré su inmueble sin ningún tipo de compromiso para asesorarle.