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Certificado de eficiencia energética
¿Es API y no puede publicitar algunos de los inmuebles de su cartera porque no disponen del certificado de eficiencia energética?
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El certificado de eficiencia energética es el documento expedido por un técnico cualificado, dónde se analiza la eficacia de un inmueble en relación a su consumo de energía en unas condiciones normales de uso y ocupación.
El certificado incluye información sobre la localización, las características energéticas, las instalaciones térmicas y el envolvente del inmueble, así como también un conjunto de recomendaciones y propuestas para mejorar la calificación obtenida.
A partir del certificado, la administración expide una etiqueta de calificación energética -parecida a la que disponen los electrodomésticos- que asigna al inmueble una categoría y que puede variar de la A a la G, siendo la A la más eficiente i la G la menos eficiente.
Desde Habitècnia, ponemos nuestra experiencia, conocimiento y profesionalidad a su alcance para que sus clientes puedan disponer del certificado de eficiencia energética de forma rápida, eficiente y al mejor precio.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿QUE INMUEBLES ESTAN OBLIGADOS A DISPONER DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA?
A parte de los edificios de nueva construcción, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para todos los edificios existentes ( o parte de los mismos ) que se quieran vender o alquilar, con las siguientes excepciones:
- Las edificaciones que por sus características de utilización tengan que permanecer abiertas.
- Los edificios protegidos.
- Los edificios destinados al culto y a actividades religiosas.
- Las zonas de los edificios industriales y agrícolas destinados a taller, procesos industriales y agrícolas.
- Las construcciones provisionales.
- Los edificios que se adquieran para ser derribados.
- Los edificios aislados con una superficie útil inferior a 50 m2.
Además, la normatica actual obliga a incluir el certificado en la publicidad o promoción de los inmuebles comercializados, y a ponerlos a disposición del futuro comprador o inquilino.
¿QUIEN TIENE QUE ENCARGAR LA CERTIFICACION ENERGETICA DE UN INMUEBLE?
El propietario del edifcicio ( o entidad del mismo ) que quiera vender o alquilar, es el responsable de encargar la realización de la certificación energética.
En el caso de edificios en propiedad horizontal, en que se quiera certificar conjuntamente toda la finca, la certificación la debe encargar la comunidad de propietarios.
¿PARA QUE SIRVE EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA?
A pesar de que inicialmente el certificado de eficiencia energética se puede percibir solo como un gasto más a la hora de vender o alquilar un inmueble, este aporta importantes beneficios.
En primer lugar, el certificado permite al futuro inquilino o comprador conocer el grado de eficiencia energética del inmueble y poder valorar el gasto derivado de su consumo.
Así mismo, la certificación se convierte en una importante variable a tener en cuenta en el momento de escoger un inmueble, fijar o negociar el precio del mismo o diferenciarse de la competencia.
Finalmente, el propietario dispone de un informe técnico que incorpora unas recomendaciones objetivas de mejora que, en caso de llevarse a cabo, comportarán una importante reducción del gasto energético de la vivienda y una revalorización del inmueble.
¿QUIEN PUEDE REALIZAR LA CERTIFICACION ENERGETICA DE UN EDIFICIO?
El certificado de eficiencia energética de un inmueble puede ser realizado por cualquier técnico que disponga de una de las siguientes titulaciones: Arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería industrial o ingeniería técnica industrial.
¿QUE VIGENCIA TIENE EL CERTIFICADO ENERGETICO DE UN EDIFICIO?
El certificado de eficiencia energética de un edificio tiene una vigencia de 10 años. Una vez transcurrido este período, el propietario tendrá que proceder a su renovación.
Así mismo, el propietario puede proceder a actualizar de forma voluntaria la certificación cuando considere que existen variaciones en el inmueble que pueden modificar su calificación energética.
¿CUAL ES EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA CERTIFICAR ENERGETICAMENTE UN EDIFICIO?
El procedimiento que se sigue a la hora de certificar energéticamente un inmueble se resume en el siguiente cuadro:
¿QUE COSTE TIENEN LAS TASAS DE TRAMITACIÓN?
La tramitación del certificado de eficiencia energética de un piso o una vivienda unifamiliar por parte de la administración está condicionada al pago de una tasa de 11,55€. El caso de bloques de viviendas u otros usos el precio varia en función del número de entidades y de su superfície.
¿QUE SUCEDE SI A PESAR DE ESTAR OBLIGADO, UN EDIFICIO O VIVIENDA NO DISPONE DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA?
Si un edificio o vivienda no dispone de la certificación energética a pesar de estar obligado, el propietario o la comunidad se exponen a:
- Ser sancionados por la administración.
- Que el contrato de compraventa o alquiler sea declarado nulo por no haber informado correctamente al comprador o inquilino.
- Que tenga que indemnizar al comprador o inquilino por los perjuicios ocasionados por la falta de información facilitada.
¿QUE NORMATIVA REGULA LA CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA DE LOS EDIFICIOS?
- Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del consejo de 16 de diciembre del 2002 relativa a la eficiencia energética de los edificios.
- Real Decreto 235/2013, de 5 de abril , por el cual se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.
¿QUE COSTE TIENE LA CERTIFICACION ENERGETICA DE UN INMUEBLE?
Para poder ofrecer el mejor precio, no establecemos un precio fijo para la realización de certicaciones de eficiencia energética, sino que lo determinamos en función de la tipología y superficie del inmueble a certificar.
Así mismo, y como profesional inmobiliario, le ofrecemos la posibilidad de beneficiarse de importantes descuentos en función del volumen de contratación.
Contacte con Habitècnia y le informaremos sin ningún compromiso.